Sunt conectat la piața imobiliară de ceva vreme, tot urmăresc și ciulesc urechile la cam tot ce mișcă.
Bine, în Iași unde se dezvoltă masiv, e și greu să nu fii conectat, cam toată lumea se gândește să mai cumpere ceva.
Am studiat mult chiar și posibilitatea să cumpăr ceva prin Mangalia, Neptun dar distanța m-a făcut să mă răzgândesc, chiar dacă există soluții de gestionare de la distanță.
Scopul unei noi achiziții este clar, aprecierea în timp și un venit pasiv după stingerea datoriilor, însă, fără să renunț la investițiile pe termen lung în bursă.
Am scris aici de ce este mai ușor și mai productiv acum să investești în bursă vs rată pentru cumpărare apartament ce va fi închiriat.
Eu văd noul apartament ca pe un bun pe care să pun mâna rapid sau să îmi aducă venituri curate mai târziu, ceva care să îmi permită să nu stric fondurile acumulate în bursa.
De închiriat : apartament 1 cameră sau 2?
S-a lansat întrebarea asta și pe grupul de educație financiară, am scris si acolo și voi scrie și aici.
În primul rând vrea să precizez că am ceva habar cum funcționează piața de închiriere în regim hotelier, care sunt costurile. Voi face alt articol pentru asta.
Am precizat asta doar ca să aduc în context de ce recomand achiziția unui apartament cu o cameră și nu cu două, dacă este destinat strict pentru închiriere.
Primul și cel mai important factor este prețul. Un apartament cu 2 camere este mai scump cu minim 20.000 de euro față de un apartament cu 2 camere.
Vorbesc strict de apartamente în aceeași zona sau chiar în același bloc, nu de diferențe mari de zonă sau utilități.
Însă, chiriile nu sunt foarte diferite, diferență fiind cam de 50 euro de la o cameră la 2 camere. 20.000 de euro în plus pentru 50 de euro în plus la chirie se amortizează în peste 30 de ani.
Al doilea factor este piața! Orașele mari au fluxuri masive de tineri, studenți, tineri veniți să își încerce norocul, aceștia caută apartamente cu o cameră.
Odată și pentru acei 50 de euro, apoi pentru reducerea costurilor conexe și pentru confortul propriu (mai puțin de făcut curat).
Cele cu două camere se cam pretează cuplurilor cu sau fără 1 copil iar aceștia în general sunt pe cale să cumpere o casă a lor, deci piață mai puțină.
Revenind puțin la preț, este mai ușor să achiziționezi un apartament cu o cameră, bloc nou, într-o zonă mai apropiată de oraș, nu chiar la porumb, astfel iei apartament în bloc nou și ușor de închiriat, dacă sunt servicii, evident.
Un alt motiv ar fi conversia! Poate auzi în stânga și dreapta că merge închirierea în regim hotelier. O cameră o încerci mai ușor cu costuri mai mici.
Chiar dacă tu zici că poți da 2 camere la preț de una, îți zic că cei care caută pe AirBNB sau Booking te sar din filtre. În general se caută o cameră, astfel că setează din prima căutările.
Costurile la două camere sunt mai mari, de la lenjerii până la utilități dacă faci regim hotelier, nu te aștepta ca cine vine pentru o cameră și îl bagi în două, să nu folosească și camera aia.
Dar despre muncă, avantaje și dezavantaje privind închirierea pe termen lung vs regim hotelier, voi scrie altă dată.
Oricum, cel mai important factor este clar prețul, efectiv nu merită să dai peste 20.000 de euro pentru o diferență atât de mică si atât de greu de amortizat.
L-am cunoscut pe un tip care inchiria gasrsoniere la un pret modic , le dadea o fata si apoi le subinchiria pe regim hotelier si-i merge de minune si acum
Sa dai 200 de euro pe luna chiria si apoi sa o subinchiriezi inregim hotelier pe sume cuprinse intre 200 si 300 de lei pe zi este ceva foarte ok zic eu
Am un amic care asta face, bine, acum a mai renuntat la ele pentru ca a prins o pensiune centrala si e mai concentrata treaba acolo.
E buna metoda daca iei cateva destul de centrale si te ocupi strict de ele.