Am scris zilele trecute de ce nu aș mai fi tentat să cumpăr un apartament pentru a „se plăti” singur din chirii.
Articolul este aici, am analizat creșterea și stagnarea județului Iași și a municipiului, am vorbit despre randamentul scăzut de 3-4%, despre faptul că nu mai are cine să cumpere noile unități dacă explozia demografică a intrat în stagnare.
Mă uitam acum în 4 ansambluri construite în oraș, sunt semigoale, deci nu sunt la porumb, sunt în oraș. la porumb deja nu se mai caută apartamente, se vând case dar nu în volumele din trecut.
Este și normal, o dobândă la un credit este 5.3-5.95% la fixă și sare aproape de 8% la variabilă, mult rău, oamenii nu se mai încadreză la rate.
Acum se cumpără proprietățile bune iar achizițiile sunt făcute de către cei cu cash, intrând în stagnare, avem totuși nevoie de forță de muncă.
Dar de unde? Românii nu prea mai contribuie iar aici e o discuție lungă – fie că nu sunt condiții, grădiniță, școală, venituri sau partea cealaltă, e povară mare, nu își permit, nu vor efectiv.
Așa că toata lumea se uită la imigranți, e drept că noi suntem azi cum era Italia în urmă cu 15 ani, ne-au plecat meseriașii și nu mai are cine să presteze diverse job-uri.
Acești oameni se vor stabili aici, vor aduce familiile, vor contribui și se vor integra. Momentan noi nu avem probleme, cei veniți sunt muncitori și pașnici. Îi vedem cuminți la mall, la magazine, pe străzi, e chiar ok iar eu le respect maxim munca.
Dar…și aici este un dar. Se preconizează un bloc de extremă dreapta în parlamentul european, bloc condus de alde Orban, Le Pen si Meloni. Orban are ca politică clară stoparea imigrației și s-a opus mereu. Deci, o posibilă explozie demografică aici e sub semnul întrebării.
Așa că rămâne întrebarea: Cât se mai poate aprecia un imobil pentru a merita achiziția?
Atenție, nu vorbesc aici de necesitatea achiziției pentru a locui, aia e altceva și da, încă este rentabil cât timp îți permiți ratele.
Valoarea unui imobil poate crește mult într-un municipiu ca Iași pentru că orașul se va dezvolta tot mai mult. Nu va fi vreo explozie, doar se va dezvolta pe toate planurile. Azi aeroportul, mâine o autostradă, mai vine Continental, e centru universitar, dacă ăla nu e un oraș cu potențial nu știu care e.
Investițiile în imobiliare sunt rentabile, că de asta se înghesuie lumea, dar e stupid să iei credit pentru 1 apartament. E ca și cum ai lua acțiuni APL de 200 de lei, n-o să facă alea niciodată bani, nici dacă va crește valoarea de 10 ori. Dacă e să iei credit, iei pentru un procent din achiziție, că se presupune că ai capital. Sau iei credit și cumperi un bloc de apartamente, nu o garsonieră.
Ce analizezi tu e un bun cumpărat, nu o investiție în care să contezi pe un anume randament. Dacă sunt care fac totuși asta, probabil e pentru că pot închide creditul mult mai repede.
Eu analizez ceva simplu pentru iluzia „iau un apartament pe care il achit dun chirie si la batranete imi produce si mie ceva” – in realitate tot ce produce e mai mult chin.
Daca e central, ok, merge un sistem hotelier dar e de munca.
In oras clar se vor mai aprecia dar nu stim cat si cum. Teoretic am zice ca tot mai mult, ca se termina si in metropolitan pamantul si vine presiunea pe zonele bune, dar practic…ajungem la ce am scris in celalalt articol : stagnarea migratiei, dobanzi mari etc. Pt ca piata e miscata de credite, nu de cativa care au cash.