Cum vând prima casă mai devreme de 5 ani

Acest articol a fost scris inițial prin 2016 și a servit ca subiect de studiu pentru ING dar și pentru alți oameni la acea vreme.

Articolul era pe vechiul blog, pe cky.ro, între timp am pierdut arhivele, acel articol a ajutat sute de oameni, unii mi-au scris pe email să îi ajut.

Nu știu cât de multe informații sunt acum pe internet, dar am zis că este cazul să refac articolul cu informații.

Concret, se spune că nu poți vinde prima casă mai devreme de 5 ani! Am reușit să găsesc vechiul articol prin arhivele google, avea sute de comentarii care completau articolul, acolo am răspuns oamenilor, dar o luăm de la 0 și sperăm să ajute și pe alții.

Articolul original mai jos:

Nu știu cum am eu norocul ăsta dar sunt o premieră în diverse lucruri.
Am fost primul credit ING Prima Casă din Galați, am învățat proceduri și legislație înainte reprezentanților bancari, practic mă duceam cu lecția învățată direct la reprezentant.

În fine, am scris despre asta pe celălat blog, în final s-a terminat cu bine.
Pe 20.10.2014 am devenit oficial proprietar, dar din nefericire sau din fericire nu am stat nici o secundă în casa luată pentru că m-am mutat cu job-ul la Iași.

Când am auzit de proiectul “A doua casă” am fost direct interesat. Am zis să îl dau pe ăla din Galați să îmi iau în Iași.

Am mers prima dată la în Noiembrie 2015 la ING Iași Alexandru, acolo nimeni nu știa nimic, nici măcar nu auzise de așa ceva.
Sun la ING București (In call center) de acolo mi se spune că se implementează imediat sistemul.
În Ianuarie merg iar în office-ul din Iași, la fel nada. Sun în CC și mi se spune că sistemul s-a implementat.

Așa m-am frecat între CC și respectivul office până în Iunie când CC-ul îmi tot repeta că sistemul este funcțional iar office-ul se făcea că plouă deși am mers cu indicații, cu număr de înregistrare, cu tot ce trebuie.

În final am decis să merg la alt office, la cel din Nicolina Iași. Acolo am dat de niște fete foarte informate și de treabă. Imediat mi-au spus că “DA, se poate dar nu mai sunt fonduri”…

Đisperat de așteptare, caut informații și aflu că poți vinde prima casă prin 3 modalități:

1. Rambursezi tot creditul iar apoi ceri radiere de la Banca și Fondul de Garantare.
2. Novezi creditul, adică îl transferi unui eligibil Prima Casă, dar trebuie să fie fonduri pentru că se consideră un alt contract de creditare.
3. Faci cerere la Banca și la Ministerul de Finanțe să îți ridice temporar ipoteca de grad 1 în grad 2 pentru a înstrăina imobilul, acesta poate fi vândut chiar și prin credit ipotecar. De preferat ipotecarul nou să fie la aceeași bancă cu creditul Prima Casă pentru a exista interes.

Atașez răspunsul Ministerului de Finanțe, cu această hârtie am ajutat zeci de oameni să vândă

Cum am auzit aceste vești, am scos apartamentul la vânzare.

Zeci de agenții m-au sunat, toate mi-au spus că “Nu veți reuși să vindeți, nu aveti voie 5 ani de zile” . Am încercat să le explic în zadar că nu știu să își câștige pâinea.
Din punctul meu de vedere, o agenție trebuia să știe chestia asta ca pe tatăl nostru, de aici mănâncă!!!

Între timp obțin acordul băncii de ridicare ipotecă, dar înainte de a obține acest acord. Dintr-un office din Galați am fost avertizat că “Nu voi obține acordul, că nu este posibil” , evident că m-am ocupat eu când am văzut atât de mult negativism și lipsă de informare.

Acordul l-am dat cumpărătorului să meargă la un notar, aici altul pe lângă…. “Îi trebuie acord de la Fondul de Garantare, fără el nu semnez“.
Mă enervez și sun la Fond, de acolo mi se spune clar “Noi nu dăm acorduri, noi suntem Fondul de Garantare, supraveghem. Ipoteca este în favoarea băncii și a Ministerului de Finanțe, noi doar Radiem ipoteca după achitare”.

Deci un notar și o bancă nu știu diferența între Fond și Finanțe. Acum stau și mă întreb cum de Banca ING nu a făcut direct adresă către Finanțe în timp ce un reprezentant bancar dă de două zile emailuri disperate către FOND ? :))

Mâine sun la Finanțe să îmi dea indicații asupra cererii de ridicare ipotecă. O să revin cu informații.

Înțeleg că după acest acord plus cel al băncii pot demara procedura de înstrăinare.

Concluzia este simplă : Nu culca urechea la primul care spune “Nu se poate”, eu sunt pățit, sunt atât de dezinteresați încât nu sunt în stare sa caute o informație pe google care să ducă spre monitorul oficial sau spre site-urile guvernului.

PS: Eu știam că se suplimentează fondurile prima casa 2016 înainte funcționarilor a 3 bănci. Repet, cum naiba își câștigă ăștia pâinea?

Update :
Am sunat la Ministerul Finantelor și le-am explicat ce doresc.
Mi-au indicat o adresa de email și mi-au spus să le trimit Acordul Băncii și Contractul de Garantare.

Pentru că aveam contractul la domiciliu, am zis să sun la ING să mi-l trimită ei…de aici încep nervii.

Tipul de la capătul firului mă ia cu “Domnule Bucur….avem o veste proastă, știți…acel acord nu este valabil și a fost e eroare”.

Nu mai despic firul, după zeci de contradicții în care îi explicam că nu poate fi o eroare, m-a pasat către departamentul de credite.

De la Departamentul de Credite m-a sunat un tip cu aceeași placă. Când i-am spus că am un acord valid, cu semnătura Coordonatorului de Administrare credite și a ofițerului de bancar de administrare credite, că notarul mi-a zis că e act valid și are nevoie de acordul finanțelor, că finanțele mai au nevoie doar de actul meu de garantare credit, a cedat și a început să vorbească cu un jurist. Până atunci m-a ținut cu “Nu se poate”

Eram deja iritat de “Nu se poate” odată pentru că mă lovesc profesional de el, apoi pentru că există legislație.

Într-un final m-a pus pe hold, a revenit la mine spunandu-mi că “Întradevăr există o modificare în 2015 dar necesită puțină informare din partea juristului și revenim”.

Tipul nu știa nici măcar ce este NOVATIE, a trebuie să îi spun eu că înseamnă schimbare de beneficiar cu preluare credit.

M-a deranjat enorm că tot mi se indica că îmi pot vinde casa Prima Casă doar dacă vine unul cu banii în pungă și îmi dă pe bună credință, eu îmi sting creditul, fac radierea și aia e.

Înțeleg când nu ești informat, dar nu înțeleg când nu mai recunoști un act emis de tine, în cazul meu actul are numărul de înregistrare RB\RCL\2421 și nu are cum să fie o confuzie din moment ce am trecut pe act numărul contractului și soldul creditului la data de 18.08.2016…băi deci e clar că nu am rambursat și nu cer o radiere.

Apoi, nici o insitituție nu m-a refuzat în afară de cea care mi-a dat deja acordul.

Mai frumos, luni sau marți am sunat la ING pentru că o fată dintr-un office avea niște neclarități asupra acordului. În CC am întrebat clar dacă este acordul valid și se referă clar la speța mea cu PRIMA CASA!!!

Tipul mi-a confirmat clar fiecare frază și mi-a spus clar “Domnul Bucur este un act autentic cu ștampilă și semnătură ING”!!!!

Să vedem ce răspuns îmi dă juristul, lucrez într-un domeniu asemănător, înțeleg să nu ai informații dar să folosești negația pe post de virgulă, e prea mult!

Mâine voi trimite acordul și contractul de garantare la Finanțe, după ce vine acordul voi merge la un Notar să fac actele, apoi să văd cum combate un tip din CC decizia unei entități juridice!!!

Update Cum vinzi Prima CASA mai devreme de 5 ani 06.11.2016

După lupte seculare, am reușit. Am gasit clientul ideal.
Mi-a dat prin notar sub formă de împrumut, suma rămasă de rambursat. Am mers la bancă, am băgat banii în cont, în 2 ore nu mai aveam credit. Din acest moment aștept radierea interdicției de înstrăinare de la Fond->Finanțe->Fond->Bancă și gata.

Pentru că sunt multe de spus despre relația cu ING, am ales să dedic un articol. Poate ar trebui să scriu articolul pe un blog mai traficat, însă a ajuns la ei și acest articol. Scopul meu nu este să dau în cineva, vreau doar să corecteze lucruri!

Update ianuarie 2017
Am spart subiectul asta in mai multe articole, asa ca am decis sa vin aici cu restul de completari pentru a fi mai clar.

1. dupa ce gasiti clientul care vă dă banii imprumut prin notar sau rambursati din surse proprii, mergeti la banca. Acolo faceti o cerere de rambursare.
2. Scoateti un extras CF si mergeti la banca, acesta se va transmite impreuna cu cererea de radiere catre Fond si apoi la Ministerul de finanțe, circa 30 de zile. Dar puteti suna pentru urgentari.
3. MFP constata stingerea soldului si trimite radierea ipotecii catre Fond. Fondul sterge interdictia de instrainare si trimite catre banca.
4. Cu radierea mergeti la notar, acesta merge la ANCPI si solicita radierea grevarilor din cartea funciara.
5. Acum puteti face actul vanzare-cumpărare.
Tot balciul dureaza pe la 50 de zile, la mine a mers mai repede(din momentul primirii actelor).

Adica, banca ING a trimis actele la fond din 16.11 dar acestia din urma le-au pierdut. In 12.12 am sesizat pierderea si s-a reluat procedura. Fiind în culpă, toti au actionat rapid. Asa ca din data de 16.12 când ing a primit semnătura de recepție din partea fondului a mai durat pana pe 09.01.2017 să am radierile și până pe 18.01 să am și documentele autentificate. Zic că s-au mișcat rapid, mai ales că au fost multe zile libere. Însă au fost în culpă.

Recomand sa urmariți traseul actelor. Să cereți băncii să vă anunțe data la care trimite actele, să solicitați confirmare de recepție din partea Fondului (banca să vă anunțe), să sunați la Fond pentru info dosar, când au plecat actele de la Fond la Minister. La minister sunați la fel dupa info. Toate aceste demersuri va feresc de probleme, dacă ele vor exista, macar aflați rapid de ele și puteți interveni.

Pe scurt, scriu acum în 2023, a fost multă bătaie de cap dar a meritat, am reușit să scap de credit după 2 ani de zile și am putut să îmi fac altul pentru casa din Iași.

În Iași am făcut ipotecar tot la ING, nu mai eram eligibil pentru prima casa.

Arhiva cu comentarii s-ar găsi aici, cât o mai ține internetul.