Nu am auzit pe nimeni, absolut pe nimeni să ceară vreodată o inspecție imobiliară de specialitate.
Nici eu nu am cerut, spre norocul meu nu prea am probleme dar aș fi riscat să am multe neplăceri pe viitor.
Iașul este un rai al dezvoltatorilor, auzi des că x bloc s-a scufundat sau y complex de blocuri nu poate fi intabulat.
Am auzit și mizerii cu butelie GPL în pământ fără a imobilul să fie racordat la gaze, am auzit și de țevi ce se terminau în pământ.
Am avut și eu probleme cu instalația PPR iar recent am citit și văzut pe un grup niște poze halucinante. Un nene care trebuia să constuiască o casă:
Este cât se poate de clar că acei stâlpi trebuiec dărmați si refăcuți. Dar aici norocul e că ăsta era angajat de proprietar iar proprietarul a văzut. Dacă se cumpăra casa „la gata”, povestea cred că se putea termina tragic.
De ce inspecție imobil?
Inspecția imobilului este un pas important în procesul de cumpărare a unei case sau apartament, îți oferă oportunitatea de a evalua în detaliu starea fizică a proprietății înainte de finalizarea tranzacției. Aceasta poate ajuta la identificarea potențialelor probleme sau deficiențe, oferindu-ți informațiile necesare pentru a lua o decizie informată în legătură cu achiziționarea imobilului. Iată ce presupune de obicei o inspecție imobiliară:
Programarea inspecției: Odată ce ai identificat o proprietate pe care dorești să o cumperi și ai ajuns la un acord cu vânzătorul sau agentul imobiliar, vei programa o inspecție cu un specialist în domeniul construcțiilor sau o companie specializată în inspecții imobiliare.
Vizitarea proprietății: Inspectorul va vizita proprietatea și va examina atent diferite aspecte ale acesteia. Inspectia include de obicei următoarele:
- Structura: Se vor verifica pereții, fundația, structura de susținere și alte elemente structurale pentru a identifica eventuale probleme sau daune.
- Acoperișul: Se va evalua starea acoperișului pentru a vedea dacă are nevoie de reparații sau înlocuire.
- Instalații electrice: Inspectorul va verifica instalația electrică pentru a se asigura că este sigură și în conformitate cu standardele.
- Instalații sanitare: Se va examina instalația de apă și canalizare pentru a identifica eventuale scurgeri sau probleme.
- Sistemul de încălzire și răcire: Se va evalua sistemul de încălzire, ventilare și aer condiționat pentru a vedea dacă funcționează corespunzător.
- Sistemul de apă caldă: Dacă există un sistem de încălzire a apei, acesta va fi verificat pentru funcționare corectă.
- Finisaje interioare și exterioare: Inspectorul va verifica starea ușilor, ferestrelor, podelelor, pereților și a altor finisaje pentru a identifica eventuale probleme.
Evaluarea deficiențelor: Dacă inspectorul identifică probleme sau deficiențe în timpul inspecției, acestea vor fi evidențiate într-un raport scris. Aceste deficiențe pot include probleme structurale, scurgeri de apă, instalații electrice periculoase și altele.
Discuții și consultanță: Inspectorul îți va explica rezultatele inspecției și îți va oferi sfaturi cu privire la importanța și urgența remedierii deficiențelor identificate. Aceasta poate include discuții despre costurile estimate pentru reparații sau întreținere.
Decizia pe baza informațiilor: Pe baza raportului de inspecție, vei putea lua o decizie în legătură cu cumpărarea sau renunțarea la achiziționarea proprietății. În funcție de gravitatea problemelor identificate, ai opțiunea de a negocia cu vânzătorul pentru a acoperi costurile reparațiilor sau de a decide să renunți la achiziție.
Cred că mai bine plătești câteva sute de lei și știi ce urmează să cumperi decât să regreți toată viața.
Cei mai mulți dezvoltatori pun la dispoziție doar câteva poze din șantier, de cele mai multe ori nici măcar nu sunt pozele imobilului vizat.
Prețul unei inspecții poate sări de 3000 de lei însă merită toți banii. Evident că nu poți cere inspecții la fiecare casă sau apartament vizitat.
Îți recomand în primă fază să ceri tot ce se poate de la dezvoltator iar apoi, dacă te decizi asupra imobilului, să faci un acord cu el. Dacă imobilul nu este conform, să suporte el inspecția.
Foarte rar vezi pe cineva ca , inainte sa cumpere sa vina sa faca probe , teste , sa verifice documentatia , sa verifice totul ca la carte
Aia zic, mai ales ca in Iasi se construiesc orase la propriu. Sunt proiecte unul langa altul ce insumeaza cate 20.000 apartamente.
„Cred că mai bine plătești câteva sute de lei … Prețul unei inspecții poate sări de 3000 de lei”
una e sute de lei alta e mii de lei
imi e greu sa cred ca iti pot spune cum e facuta fundatia fara sa ajunga la ea, sau daca betonul folosit este in standard si nu s-a facut rabat, asta ar presupune crearea unor gauri la imbinarile cu plafon pt a vedea ce e acolo, etc
idem la incalzirea in pardoseala, poate sa zica nimic si te trezesti ca inoti prin casa in 2 ani (am vazut niste camere termice cu ir super faine cu care studia un tip care zona e controlata de care termostat pt. ca schema constructorului era eronata si folosea asa ceva, dar necesita mult timp)
În primul rând un ochi format ar trebui să vadă o parte din informații în pozele șantierului.
Iar pentru profunzimea betonului și a fierului știu că există scanere profesionale.
Ce e aia inspecție imobiliară? Ce spui tu aici e 1) o părere a unui specialist, (sau mai mulți dacă vorbim de finisaje și instalații) în baza a ce vede sau ce material primește pentru analiză, și înseamnă consultanță sau 2) expertiză tehnică care e o treabă serioasă și care e un document, nu un raport – există noțiunea de raport de expertiză, de obicei se face preliminar unei investiții, dar e mai aproape de 1) decât decât de 2).
Ce nu vreți unii să pricepeți e că casa se construiește în baza unor legi (pentru început legea 50 și legea 10) și unde e specificat clar ce trebuie făcut, cine și pentru ce răspunde. Când cumperi casa primești o documentație care atestă că s-au respectat proiectul, autorizația de construire și normele specificice în vigoare. Când îți oferă cineva consultanță la asta se va uita și nu are de unde să știe că dirigintele a semnat pe bune sau un procesele verbale din timpul execuției. Dacă îți faci tu o casă, angajezi tu dirigintele de șantier care face toate procesele alea verbale – sau mergi la protecția consumatorului, ca alt blogăr.
Ca o părere personală, stâlpul ăla din poze nu trebuie demolat (nici nu e stâlp, dar n-are rost să intrăm prea în detaliu aici). E prost turnat, da, dar problema e lipsa suprapunerii armăturii la nivelul centurii. Legătura dintre centură și stâlpișori aproape că nu există, iar la solicitări orizontale (seism) sunt toate șansele să crape sau să se destabilizeze pereții – casele au o structură înrămată și planșee de beton armat pentru a avea rigiditate. Astea sunt niște reglementări tehnice clare, legiferate, iar cine construiește casa aia probabil n-are diriginte de șantier – sau nu unul care să se ocupe de lucrare (găsești, dacă vrei, în legea 10 care e șpilul cu dirigintele ăla).
Pentru IT-ști: lăsați betonul, că nu din cauză că e o clasă inferioară cade casa. Betonul de clase superioare la locuințe cu regim mic de înălțime afectează doar buzunarul.
Nu mai scrieți măi oameni buni prostii, legislația în România e destul de clară și trebuie doar urmărită aplicarea ei. Pentru probleme serioase există (încă) inspectoratul în construcții, care în urma reclamațiilor îi sancționează pe cei n-au respectat legea.
Eu mă bucur pentru toate aceste detalii, tocmai pentru că nu sunt toți constructori dar trebuie să îți iei o minimă prevenție. Cât despre „există lege și aia trebuie urmărită”, avem cazuri de blocuri propuse spre demolare în instanță, nu se demolează!
Avem cazuri de blocuri ce s-au înclinat deja, avem cazuri de fisuri majore în pereți, avem cazul Turciei pe clădiri chiar noi.
Referitor la stâlpul din poză, dacă nu trebuie refăcut, care e soluția? Eu fără să fiu expert în domeniu, constat că ăla nu are cum să aibă rezistență nicodată!
Stâlpul se repară cu mortar și asta este, în zona aia de colț tencuiala va fi mai groasă. Problema e că la partea superioară armătura nu e legată de centură și nici mai jos nu e legat de zidărie – sunt niște agrafe – sau cel puțin nu văd în poze. În mod normal în proiect nu are desenate așa armăturile, deci cine le-a făcut așa n-a respectat ce a desenat ăla cu școală. Ca soluție de remediere la faza asta, trebuie legate armăturile – proiectantul dă o dispoziție de șantier în care detaliază ce e de făcut. Rezistență are destulă. Dar ar trebui întrebat dirigintele de șantier de ce a făcut ăla așa stâlpul. Dacă nu există un diriginte de șantier, e nasol.
Noi românii suntem obsedați că toată lumea încearcă să fure sau să fenteze, de asta avem și sistemul de licitații pe care-l avem: să nu-i dea primarul vreo lucrare firmei nevestei, să fie prețul cel mai mic să nu fure constructorul și așa mai departe. Când cumperi o casă mijești ochii și te gândești că sigur a făcut dezvoltatorul vreo măgărie la beton că na, toți suntem potențiali infractori. Dacă te uiți la cartea construcției o să vezi că semnează multă lume acolo. Or fi făcut unii prostii? se poate. S-a înclinat blocul? se face o expertiză și se vede dacă cineva a făcut porcării.
Dar cum sună să te duci să vezi un apartament și să presupui că n-a pus ăla armătura cum trebuia în stâlpi? Dacă ești paranoic că pică blocul stai la casă pentru că da, există riscul ca ăla să nu fi pus armătura cum trebuia în stâlpi. Dar asta nu înseamnă că într-un bloc nou te duci cu un nene cu un sclerometru să-ți măsoare rezistența betonului, că tu nu te lași păcălit.
Nu știu ce relevanță are Turcia în cazul ăsta. Ai informații statistice că la noi normele nu se respectă? nu că ai văzut pe drum un bloc unde ți se pare că nu-i cum trebuie, ci dacă știi la nivel național cum stăm. Că dacă nu se respectă da, e o problemă, dar până atunci ce să facem? să presupunem că toți fac prostii?
locuiesc într-o zonă intensă dpdv imobiliare (Iași) iar cazul din poză, gigel și-a luat catrafusele și a fugit.
tot aici am auzit tot mai mulți oameni plângându-se, pentru blocuri e plină presa de articole nasoale.
Este și foarte curios cum de dezvoltatorii nu prezintă pe site detalii despre proiectant, arhitect, diriginte, portofoliu și poze din faza de construcție.