România este o țară în plină dezvoltare iar imobiliarele aduc peste 6% în PIB-ul țării, e clar că statul va face tot posibilul ca acest sector să nu cadă prea agresiv.
În mod normal, imobiliarele dau primul semnal că urmează o recensiune. Vedem în China, în Germania și era să fie și la noi în 2008, dar a apărut salvarea prin Prima Casă!
Totuși, chiar dacă piața a stagnat acum din cauza dobânzilor mari la credite și a prețului materialelor, cerere încă există.
Însă, trebuie să fim foarte atenți la cine construiește, ce a mai construit, ce a folosit și unde a făcut rabat.
Din păcate românii nu prea fac cercetare, văd acolo un parchet mai ok, o mobilă mai ochioasă și iau decizia de cumpărare.
Știm că toți dezvoltatorii vor să facă economii, doar că unii nu depun eforturi minime să găsească furnizori ieftini dar calitativi, chiar există astfel de furnizori, unii sunt chiar producători locali și pot avea niște prețuri super bune.
Ce căutăm când vrem să cumpărăm o casă sau apartament?
Majoritatea construiesc cu avansul de la client, nu este neaparat rău, dar ți-ai pus vreodată întrebările astea?
Ce firmă este? Ce istoric are? Ce cifră de afaceri are? Ce profit net are? Dar lichiditate?
De ce te interesează? Păi așa afli dacă respectivul falimentează și înființează firme noi ca ciurpercile după ploaie.
Așa vezi dacă are lichiditate să ducă la bun sfârșit proiectul și tu chiar vei locui în acel apartament sau casă.
Apoi, ce portofoliu are? Dacă pe site-ul de prezentare nu oferă astfel de date, e clar că nu e prea mândru!
Cine este dirigintele de șantier? E cunoscut? A mai făcut ceva la viața lui? E recomandat?
Se prezintă poze de la construcție? Vezi țevile puse? Robineții montați? Fierul folosit? Lemnul folosit?
Despre instalațiile ieftine am scris aici, după episodul ăsta am mai avut unul la chiuveta de la baie, nu l-am publicat încă.
Dacă îl vezi că ți-a pus robinet de 5 lei și PPR înădit acolo unde nu avea sens, e clar că s-a zgârcit la orice.
Dacă vezi că un bec are 3 fire iar altul 2 fire, dacă vezi că a folosit tot felul de culori la instalația electrică și nu a mers standard peste tot, e clar că a folosit resturi sau ce avea.
Astea sunt semne ușor de văzut dar cu un mesaj puternic despre ceea ce ar urma să cumperi!
Am scanat câteva proiecte imobiliare mari din Iași, doar câteva oferă detaliile de mai sus și asta pentru că sunt investitori mari și tradiționali în spate.
În rest, găsim tot felul de tilicari și povești. De la căzut peretele din hol cu aparatul de AC pe el până la blocuri cu fosă de capacitate mică.
Achiziționarea unei locuințe nu este ceva cu care să te joci, acolo vei locui tot restul vieții și vei plăti un sac de bani.
Când te întâlnești cu un consultant al dezvotatorului sau cu un agent imobiliar, i-al la întrebări.
Dacă este consultantul dezvoltatorului și se eschivează, fugi! Dacă este agent imobiliar și nu are detalii, îl pui să se informeze, nu revine cu detalii, fugi!
La noi a fost construita casa… de diversi…. pana ne-am vazut cu,, acoperisul pus, erau… „echipe”
In privinta finisajelor? adica traseul de la zid la chieie (exceptie facand mobila si electrocasnicele) a fost un schimb sau ceva de genul, noi le-am dat un teren in valoare de 65.000 euro, iar ei de banii respectivi in loc de: ia de aici, s-au angajat sa finalizeze constructia 🙂 vorbim despre o casa cu etaj, echivalentul a 2 apartamente identice (ca doar noi suntem 2 frati) 4 dormitoare jos, 4 dormitoare sus, (cu posibilitatea ca in acele dormitoare sa poti face living sau bucatarie, daca nu vrei efectiv sa dormi acolo) o baie jos o baie sus 🙂 balcon, scara interioara si mansarda desi acum e spatiu de depozitare, este suficiient de inalta incat pot pune pe viitor o scara in balcon si sa urc sa… am si acolo2, 3 camere incapatoare, insa momentan e… „depozit”.
Revenind… Acele finisaje, s-au facut in prezenta noastra, si sper ca stii cat suntem noi de… ” profesionisti” :)) constructia a fost finalizata in 2010.
Acum? trebuie innlocuita intreaga instalatie electrica, deoarece facturile le avem la peste 1500 lei vara, doar la energie electrica, si unele electrocasnice curenteaza, (deci Alin zice ca e pusa prost impamantarea, sau prajita) de renovat (varuit, indreptat, astupat crapaturi etc) am facut asta in toate camerele locuite (mai avem 3 camere nelocuite, nah, noi suntem 5 oameni, nu 8 😀 ) mai vem de renovat una dintre bai, intrarea,(holul central, dintre etaje ce contine inclusiv casa scarii, e imens) poate inchidem si balconul, mobila am innlocuito 80% in special in camerele in care stam, ma rog tot ce am facut in ultmii 2 ani, si continui, nu o spun sa ma laud :))) ci pentru a atrage atentia ca… Sunt necesare!
Mai exact in aproximativ 12, 13 ani de folosinta, odata la 2 ani innlocuim electrocasnicele, odata la 3, 4 ani trebuie zugavit, chiar si mai des ar fi indicat dar e multa suprafata.
Cumva foarte mult din banii dati initial pe „cosmetica” locuintei…. sau mai platit de cateva ori…
Ma gandesc ca mai ales in asemenea valoare, daca lucrurile sar fi facut calitativ din prima… puteam si noi sa folosim banii pentru ceva mai util…
Sti tu, e una sa schimbi aspectul, ca vrei sa vezi ceva nou in fata ochiilor cand te trezesti dimineata, si alta, sa fi nevoit sa repari 🙂
De vazut si daca instalatia electrica este cupru sau aluminiu, daca este aluminiu obligatoriu trebuie schimbata.
Daca electrocasnicele corenteaza, ceva nu e bine si e destul de grav. Totusi, nu imi explic consumul de curent atat de mare….
Minim 350 kw pe luna, iarna peste 450 kw 😐.
Revenind la spațiul locativ efectiv … Acum nu as mai face atât de muuulta casa, gândește-te că până acum 2 ani, etajul nu a fost locuit deloc, iar acum e locuit doar parțial… Însă acel spațiu, gol de altfel, trebuie întreținut, 😐.
Încălzit, făcut curat, periodic zugrăvit, sa nu mai spun de condens din cauza diferențelor de temperatură in timpul iernii, 😐. Acum dacă ar fi și aș avea eu alegerea asta 😅. Și bineînțeles și vreo 200k euro 😅. As lua 2 case, una in care sa locuim acum, cu întreaga familie, și unul pe care să îl închiriez până va avea Denis propria lui familie, și necesitatea de a pleca de „lângă mami” 😇 decât să țin un etaj gol, dar sa îl întrețin, vreo 20 de ani, nu e rentabil 😒
Pai nu e rentabil nici sa tii a doua casa pana creste copilul. Povestea cu chiriasii nu este simpla de loc. Chiar ieri citeam la un tip, 3 apartamente fara rate, are bani de Inca doua. Chinul celor 3 inchiriate l-au imbatranit…
Si daca ai putine variante in oras, iar dezvoltatorul nu te ajuta?!
Cum adica nu te ajuta? Care pe care ajuta? Tu ca dai banii sau el ca vinde betoanele?
In Orasele mici fara multe santiere e mai usor sa afli lucrurile astea.
In orasele mari, cum e Iasiul unde se fac zeci de mii de apartamente, abia ghicesti sigla…si nu stii daca ala e si constructorul, poate e doar beneficiarul